Komórka lokatorska – czy warto kupić komórkę lokatorską?
Większość osób zgodzi się z tym, że jedną z najważniejszych decyzji finansowych w życiu jest zakup nieruchomości. Wybierając wymarzone mieszkanie, skupiasz się między innymi na takich aspektach jak dogodna lokalizacja, odpowiedni metraż, układ poszczególnych pomieszczeń oraz standard wykończenia. Jednak często zapomina się o innych elementach, które mogą znacznie podnieść komfort codziennego życia. Jednym z nich jest posiadanie komórki lokatorskiej. Czy warto inwestować w jej zakup? Jakie korzyści niesie posiadanie komórki lokatorskiej? Poznaj odpowiedzi na najważniejsze pytania!
Co to są komórki lokatorskie?
Na początku oczywiście warto odpowiedzieć na pytanie, czym jest komórka lokatorska. Otóż niewielkie pomieszczenia przynależne nazywane są komórkami lokatorskimi i są ważną częścią wielu nowoczesnych osiedli mieszkaniowych. Służą one do przechowywania różnorodnych przedmiotów, które nie mieszczą się w mieszkaniach lub których po prostu nie chcemy trzymać w domu, aby nie zagracać dostępnej przestrzeni. Mogą to być sezonowe ubrania, sprzęt sportowy, narzędzia i nie tylko. Komórki lokatorskie najczęściej znajdują się na specjalnie wydzielonych kondygnacjach. Są to zazwyczaj pomieszczenia o powierzchni kilku metrów kwadratowych, oczywiście zamykane na klucz.
Deweloperzy mają świadomość, że komórki lokatorskie stanowią ważną część inwestycji, a zapotrzebowanie na tego typu udogodnienia stale wzrasta. Nie da się zaprzeczyć, że komórki lokatorskie stanowią niezwykle praktyczne rozwiązanie, które pozwala na optymalne wykorzystanie przestrzeni w domu, utrzymanie porządku i niedopuszczenie do zagracenia przestrzeni użytkowej. Jeśli szukasz wymarzonej nieruchomości, czekamy na Twoją wiadomość!
Czym się różni komórka lokatorska od piwnicy?
Zastanawiasz się, czym właściwie różni się komórka lokatorska od piwnicy? Odpowiedź na to pytanie nie jest tak prosta, ponieważ komórka lokatorska i piwnica to pojęcia, które często są używane zamiennie. Natomiast w rzeczywistości różnią się one od siebie pod kilkoma istotnymi względami. Piwnica to pomieszczenie znajdujące się na najniższej kondygnacji budynku, zwykle jest to duża przestrzeń podzielona na mniejsze segmenty, które przypisane są do poszczególnych mieszkań. Piwnice to standard w blokach z wielkiej płyty.
Natomiast mieszkańcy nowych osiedli zdecydowanie częściej mogą spotkać się z określeniem komórka lokatorska. Takie pomieszczenia zazwyczaj umieszczone są na tej samej kondygnacji, co mieszkanie. Często są elementem klatki schodowej lub znajdują się w wydzielonej części budynku. Oczywiście zamykane są na klucz, ponieważ to przestrzeń, do której dostęp ma jedynie właściciel. Jeśli chodzi o względy formalne, komórka lokatorska często figuruje w księdze wieczystej jako część składowa lokalu mieszkalnego, co nie zawsze ma miejsce w przypadku piwnicy. Poza tym komórki lokatorskie są zazwyczaj lepiej zabezpieczone i przystosowane do przechowywania różnorodnych przedmiotów. W piwnicach ze względu na specyficzną lokalizację często panuje wilgoć. Należy jeszcze podkreślić, że liczba komórek lokatorskich jest zazwyczaj mniejsza niż liczba wszystkich mieszkań. Oznacza to, że pomieszczenie przynależne nie będzie dostępne dla każdego mieszkańca. To z kolei wpływa na wyższą cenę komórek lokatorskich. Posiadanie dodatkowych przestrzeni do przechowywania staje się swego rodzaju luksusem.
Z czego buduje się komórki lokatorskie?
Chcesz wiedzieć, z czego buduje się komórki lokatorskie? Zdecydowanie jednym z najważniejszych priorytetów dla deweloperów jest jak najlepsze wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Dotyczy to również projektowania komórek lokatorskich w budynku. W związku z tym, komórki te coraz częściej wydzielane są systemowymi panelami z profili stalowych ocynkowanych. Musisz wiedzieć, że takie przegrody między poszczególnymi przestrzeniami są nie tylko niezwykle cienkie, ale także wytrzymałe i odporne na korozję. Warto dodać, że systemowe przegrody mogą mieć kilka rodzajów wypełnienia:
- jednym z nich jest wypełnienie ażurowe, które jest często wybierane ze względu na niezwykle atrakcyjną cenę. Zapewnia ona prywatność, ale także odpowiednią wentylację przestrzeni;
- kolejny rodzaj to wypełnienie pełne, które zapewnia całkowitą prywatność, ponieważ poszczególne profile umieszczone są bardzo blisko siebie. Natomiast odpowiednią wentylację pomieszczenia w takim przypadku gwarantują przestrzenie przy podłodze oraz suficie;
- ostatni rodzaj to wypełnienia to tak zwany system kratowy. Zdecydowanie nie gwarantuje on całkowitej prywatności, natomiast pozwala zaoszczędzić dostępną przestrzeń oraz zapewnia najlepszą wentylację.
Decydując się na zakup wymarzonego mieszkania z komórką lokatorską, warto zwrócić uwagę na to, z czego zbudowane jest pomieszczenie przynależne, aby przekonać się, czy na pewno będzie ono spełniać Twoje oczekiwania i potrzeby.
Jakiej wielkości są komórki lokatorskie?
Wielkość komórek lokatorskich może znacznie się różnić w zależności od dewelopera i konkretnej inwestycji. Natomiast można powiedzieć, że standardowe komórki lokatorskie w nowoczesnych osiedlach mieszkaniowych mają zazwyczaj powierzchnię od 2 do 5 metrów kwadratowych. Taka przestrzeń jest wystarczająca do przechowywania różnorodnych przedmiotów.
Czy w komórce lokatorskiej jest światło i prąd?
W wielu nowoczesnych inwestycjach deweloperskich komórki lokatorskie są standardowo wyposażone w oświetlenie, co zwiększa komfort użytkowania. Jeżeli chodzi o dostęp do prądu, to gniazdka elektryczne w komórkach lokatorskich są rzadziej spotykane, ale czasami może pojawić się takie udogodnienie. Natomiast zdarza się również, że oświetlenie jest umieszczone jedynie na korytarzu, ale w taki sposób, aby oświetlić kilka komórek lokatorskich jednocześnie. Oczywiście nie da się ukryć, że to rozwiązanie jest znacznie mniej komfortowe.
Ile kosztuje m2 komórki lokatorskiej?
Cena za m2 komórki lokatorskiej to bardzo ważny aspekt podczas dokonywania decyzji o zakupie pomieszczenia przynależnego. Koszt metra kwadratowego komórki lokatorskiej może znacznie się różnić w zależności od lokalizacji, standardu budynku oraz ceny całej inwestycji. W Polsce ceny komórek lokatorskich zazwyczaj mieszczą się w przedziale od 2000 do 6000 zł za metr kwadratowy.
W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ceny komórek lokatorskich są zazwyczaj wyższe. Jest to spowodowane wysokimi cenami nieruchomości w tych lokalizacjach oraz dużym popytem na dodatkową przestrzeń magazynową. W mniejszych miastach oraz na obrzeżach większych aglomeracji ceny komórek lokatorskich są zazwyczaj niższe. W takich miejscach można spodziewać się ceny bliżej dolnej granicy przedziału, czyli około 2000 za metr kwadratowy. Kupując komórkę lokatorską, warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby i zastanowić się, ile przestrzeni naprawdę potrzebujesz. Przeliczając koszt na metr kwadratowy, dobrze jest porównać oferty różnych deweloperów i negocjować cenę.
Co można trzymać w komórce lokatorskiej?
Komórka lokatorska to doskonałe miejsce do przechowywania przedmiotów, które nie są potrzebne na co dzień, ale których nie zamierzasz wyrzucać, bo mogą przydać się w innym okresie. Ta dodatkowa przestrzeń ułatwia zachowanie porządku i dobrej organizacji w domu. Możesz trzymać tam różnorodne rzeczy, w zależności od Twoich potrzeb. Oczywiście warto jednak unikać umieszczania tam przedmiotów o bardzo dużej wartości ze względu na potencjalne ryzyko kradzieży.
Jednym z najczęściej przechowywanych w komórkach lokatorskich przedmiotów są rzeczy sezonowe. Mogą to być ubrania zimowe, ale także letnie akcesoria, jak leżaki, grille przenośne czy sprzęt plażowy. Właśnie dzięki temu mieszkanie pozostaje wolne od przedmiotów, które zajmują dużo miejsca, a są używane tylko przez kilka miesięcy w roku.
Kolejną kategorią przedmiotów są różnego rodzaju sprzęty domowe i narzędzia do majsterkowania. Wiertarki, śrubokręty, młotki, drabiny, farby i inne materiały budowlane mogą być bezpiecznie przechowywane w komórce. Omawiana przestrzeń może też służyć jako domowa spiżarnia, w której znajdą się słoiki z przetworami.
Komórka lokatorska a księga wieczysta
Komórka lokatorska może być uwzględniona w księdze wieczystej nieruchomości. Warto jednak wyjaśnić w kilku słowach, czym jest księga wieczysta. Otóż to publiczny rejestr, który zawiera informacje na temat stanu prawnego nieruchomości, w tym prawa własności, obciążenia hipoteczne oraz inne prawa związane z nieruchomością. W przypadku komórek lokatorskich istnieją dwa główne sposoby ujęcia ich w księgach wieczystych.
Pierwszy opcja to sytuacja, w której komórka lokatorska jest przypisana do konkretnego lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że komórka lokatorska jest częścią składową mieszkania i jest uwzględniona w tej samej księdze wieczystej co mieszkanie. W takiej sytuacji nie ma osobnej księgi wieczystej dla komórki lokatorskiej, a prawo do jej użytkowania jest związane bezpośrednio z prawem własności mieszkania. Taki sposób jest najczęściej spotykany w nowoczesnych inwestycjach deweloperskich. Natomiast druga opcja to sytuacja, w której komórka lokatorska ma odrębną księgę wieczystą. Taki przypadek może wystąpić, gdy komórka lokatorska jest sprzedawana jako odrębna nieruchomość, niezależna od konkretnego lokalu mieszkalnego.
Komórka lokatorska jest praktycznym dodatkiem do mieszkania, gwarantującym dodatkową przestrzeń do przechowywania. Pomieszczenia przynależne to świetne udogodnienie, na które decyduje się coraz więcej osób. Komórka lokatorska pozwala na odpowiednią organizację przestrzeni w domu i pomaga uniknąć zagracenia poszczególnych pomieszczeń użytkowych. Jednak chcąc skorzystać z takiej opcji, trzeba się liczyć z dodatkowymi kosztami.
